小区架空层被开发商改成了商品房,业主活动室7间只交了四间,能拒缴物业费吗?

2020-01-10 08:28栏目:财经新闻
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问题:开发商在车库上面盖房后将其当成商品房出售,合理合法吗?

昨日,2015湖北媒体问政现场主持人向相关部门责任人发问,“审批只有10多层,建起来的确有31层,规划部门有没有责任?”,鄂州市规划局局长李全回应,规划部门在现场时发现了问题,但没有采取强制措施,属执法不言监管不力,规划部门有不可推卸的责任。

问题:小区架空层被开发商改成了商品房,业主活动室7间只交了四间,能拒缴物业费吗?

回答:

一段暗访短片曝光了鄂州市城区莲花中央广场小区违法超建行为,规划部门批准的建设楼层数被“疯长”10多层,并已开始售卖。违规问题涉及的4个部门单位昨日被问政。

回答:

首先来讲开发商在建设之前所有的图纸设计规划方案都是要报建委和消防部门批准的!而建委和消防部门也会定期进行检查的,所以一般情况下,开发商是不会乱来的,因为那样即使建了也属于违建!是没有出售资格!可能会被相关部门勒令拆除,而且开发商还会面临非常严厉的处罚,甚至降低开发商的资质!所以在现在监管这么严厉的情况下!这种情况很少会出现!如果说自己确实有疑问的话,可以想有关部门反应!来确定一下!这样就可以打消自己的顾虑了!

短片显示,鄂州市城区莲花中央广场小区2号楼和4号楼,在规划部门批准的建设楼层数风别是14层和16层。但两栋楼最后都建到了31层,并已经开始销售。

小区架空层被开发商改成了商品房,业主活动室7间只交了4间,能拒交物业费吗?这里我首先要跟提问者说物业管理费是一定要交的,你说的这些都是发展商的事情跟物业一点关系都没有。

回答:

据暗访人员了解,2012年8月底,相关楼栋违建到17层时,规划部门就发现了其违建行为。直到2013年8月底,两栋楼违法建到31层封顶后,规划局才通过城管部门向开发商湖北德力房地产开发商有限公司下达了违法建设限期拆除通知书。而此时拆除违建部分已经不现实。随后规划部门开了张近3200万元的罚单,但至今开发商只缴纳了500万元,违法超建的商品房也早已经公开售卖。

物业公司是根据《物业管理服务合同》向业主提供服务并收取管理费。物业管理是对物业的公共部分、共有设施设备及公共场所进行维修、维护、管理,维护特定区域环境卫生及秩序。你享受了物业管理服务,当然是要交费的,这与发展商是否有侵侵占业主利益的事情没有关系。

谢谢邀请。

面对暗访人员的提问,鄂州市建委相关负责人表示,对方提供的图纸就是按照31层来做的,至于为什么没有被及时发现?这个要问规划。

提问者所提到的将小区架空层改成商品房进行出售,这一说法还是有挺多疑问的,首先,将架空层改成商品房是拿不到产权证的,如果架空层改成商品房并取得产权证书那说明他是合法的;其次,商品房的确权是需要经过规划部门严格审核,并由专业资质的测绘院出具的不动产产权测绘报告,不是发展商想怎么样就能怎样的。如果你对架空层的产权有异议,可以到规划部门查阅有关资料或者到城建档案馆调取有关资料,就可以一目了然了无需猜测。

1、只要手续齐全就合法。只要在安全和使用功能上没有问题就合理。

鄂州市规划局则称,规划部门不负责到现场监管,应该由城管局负责监管。

另外,提问者所提到的业主活动用房,7间只移交了4间,这个问题同样很简单,只要你去城建档案馆查阅有关资料你就可以很清楚的知道那7间房屋的产权归谁所有。如果产权归全体业主所有,业主直接可以向发展商收回,如果发展商巨不交回业主可以直接向属地人民法院起诉要求归还属全体业主所有的房屋。

2、如果你有质疑可以相关部门了解情况。

昨日,2015湖北媒体问政现场主持人向相关部门责任人发问,“审批只有10多层,建起来的确有31层,规划部门有没有责任?”,鄂州市规划局局长李全回应,规划部门在现场时发现了问题,但没有采取强制措施,属执法不言监管不力,规划部门有不可推卸的责任。

总之,这一事件中发展商侵占业主共有房屋的事情与物业管理公司没有关系,业主不得以这个理由拒绝缴纳物业管理费。

3、既然是当商品房出售,要有产权证,你可以先看看在本地的城乡建设官网上查一下。

“发现有违建,按照正常程序到底应该怎么查处?”鄂州市住建委主任刘辉介绍,该项目于2011年9月开工,2011年11月住建部门就发现了它没有项目施工许可,属于无证施工。下达停工通知后,并没有制止到位,是建设主管部门履职不到位。

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