以一套90平米100万房价的二手房来说说买方和卖方分别需要缴纳多少税费?

2020-01-10 08:28栏目:财经新闻
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问题:自己名下没有房产,买了一套二手商品房,过户的话需要交多少税?

问:相比于一手房,买二手房需要多承担哪些费用?(欢迎专业人士解答,不知者请绕道。)?

最近很多网友都在问房产税费的问题,购买二手房最让人头疼的应该就是这些税费的缴纳,很多人甚至不知道自己缴纳过哪些费用?需要缴纳哪些费用?甚至不知道哪些费用需要缴纳多少钱?下面小编就根据这些问题给大家简单的说明一下。

回答:

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二手房交易税费主要包括增值税(税率5.6%),契税(税率4%),印花税(税率0.05%),个人所得税,城建税(城市维护建设税)和教育费附加税(地方教育费附加)等税费。

这个很简单,你是首套房,然后看你买的房子属于哪一种:

如今购房者在买房时,只要没有其他特殊的原因,比如学区、户口等,更多地会倾向于买新房,除了新房的房龄新、发展潜力大以外,还有个更重要的原因,那就是买新房比买二手房更节省税费。小黑今天为大家分析一下。

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不满二,房子产证的时间不难两年,要缴纳增值税5.5%,个人所得税1%,契税(90平一下1%,90平以上1.5%)

一、一手房交易税费

1、契税

契税是新房和二手房都要征收的,如果购买90平方米或者以下的,且只拥有唯一一套住房的话,税率为1%;如果住房超过144平米,则为3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,由开发商代收,最终上交国家。

2、大修基金

大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金,是购买新房时的独有款项,一般是按购房款的2%收取(未分地区),开发商或者物业公司需要在当地房管局指定的银行开户,购房者在领钥匙办理入住手续时,由物业代收房屋维修资金。

增值税是卖方需要缴纳的,根据房子的年龄来缴纳。需要缴纳增值税的情况是:1、房子没有满足两年后出售的条件(即房产证上的时间与出售时间之间没有满两年)收房款的5.6%作为增值税,如果这套房子总价是100万,那么需要缴纳的增值税就是:1000000*5.56%=55600元。2、如果该出售的房子满两年后出售的即不用缴纳增值税。

满两年,房子只要缴纳个人所得税1%,契税(90平一下1%,90平以上1.5%)就可以

二、二手房交易税费

1、契税

无论是购买新房还是二手房,都需要缴纳契税,由买方承担,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%,二套则为2%;若买方是购买第三套或以上的住房,则为3%。

2、个人所得税

个人所得税就是卖方出售房屋所得应该缴纳的税,一般是以家庭为单位征收,购房未满5年或非唯一住房,都必须缴纳个人所得税。如果购买房屋超过5年且为家庭唯一住房,则免征个人所得税。

3、营业税

营业税现在也叫增值税,税率为5.6%,由卖方承担。根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

契税买方需要缴纳的,是根据房屋的面积和买方家庭名下房屋数量来缴纳。需要缴纳契税的情况是:1、是买方家庭唯一一套住房,住房面积在90平(包含90平米)以内的,需要缴纳的契税税率为1%,如果该房子的价格是100万的话,契税就需要缴纳:1000000*1%=10000元。2、是买方家庭唯一一套住房,住房面积在90平(不包含90平米)以上的,需要搅闹缴纳的契税税率为1.5%,即100万的房子需要缴纳:100000*1.5%=15000元的契税。3、是买方家庭的第二套住房,面积在90平(包含90平米)以内的,契税的税率为1%,即100万的房款,契税为1万块。4、是买方家庭的第二套住房,面积90平(不包含90平米)以上的,契税的税率为2%,即100万的房子,需要缴纳的契税为2万元。5、是买房家庭的第三套房或者第三套以上房子的,需要缴纳契税的税率为4%,即100万的房子需要缴纳4万块钱的契税税费。

满五唯一,就是房子是房东夫妻名下唯一住房,且产证时间满五年,那么只要缴纳一个契税就可以了(90平一下1%,90平以上1.5%)

三、二手房比一手房多承担的税费

上文罗列了新房和二手房交易时需要缴纳的几项大笔税费,如印花税等几百元的税费就暂时不详细列举了,那么二者对比,二手房比新房要多承担哪些税费呢?

1、个税和营业税

二手房交易时,个税本是卖方需要承担的税,但在实际交易过程中,卖方一般是净收,也就是不承担任何税费,个税当然也包含在内。另外,部分未满两年就出售的房产,卖方需要缴纳营业税,也叫增值税,这也需要买方来承担。

2、中介费和按揭服务费

在二手房交易时,中介公司作为第三方,在为买卖双方提供便利和保障的同时,也会收取相应的费用,一是中介费,本是按照买卖双方各1%收取,但由于卖方一般不承担费用,所以买方需要承担2%的费用;二是按揭服务费,按照贷款金额的1.5%收取,这笔费用本就由买方承担。

综合计算一下,假设一套89平米的房子,售价100万元,首付30万商业贷款70万,购房者是首套房的情况下:

购买新房,契税1%加大修基金2%,合计3万元,简单清楚明了。

购买二手房,契税1%+个税1%+中介费2%=4万元,再算上按揭服务费70万*1.5%=10500元,合计50500元。由于如今限售的原因,营业税(增值税)一般不存在。如果卖方房产证上土地性质是划拨地,还需要缴纳划转出费用,一般来说,电梯房评级为5级以上土地,以89平米房屋为例,划转出费和土地出让金最少需要7万元。万一遇上一家黑中介“吃差价”,那还会冤枉高位接盘。

综上所述,二手房的税费相比新房来说,明显要高出很多,难怪购房者更倾向于购买新房,同时提醒购房的朋友,小心遇上“黑中介”。

亲爱的朋友们,一家之言,感谢指正,欢迎在评论区留言!

我以前遇到一位兄长买一套高层住宅,我给他说,如果你购买一套二手房,根据你的实际情况,总价100万的房,税费不会超过1.5万。这位兄长说我是乱说,我女儿是区国土局的,说购买一套二手房要交15%的税,总价100万的房要交15万的税,我不买二手房,你说只交1.5万的税,你是乱说。

我就问他,怎么计算有15%的税率了呢?他说不上来,说是国土局工作的女儿给他说的,我相信女儿。

是的,有二手房是要交15%的税,但那是商业地产二手房,你是购买住宅,跟商业地产交税有什么关系呢?比如商业门面,商住公寓,写字楼等,需要交纳15%的税。而购买普通住宅,要交的税就少很多了。

很多人购买二手房就像上面这位兄长一样有一个误区,说购买二手房比购买新房的税费要多,于是就放弃购买二手房。

二手房的税费项目是比较多,但有些税费在满足一定条件下是可以减免的,真正算下来的费用,和购买新房的税费是差不多的;如果购买的次新楼盘,税费比新房的税费还要低。

购买普通二手房住宅,需要交纳哪些税费?我是重庆的,以重庆为例来谈谈我了解到的购买二手房需要交纳哪些税费。

印花税是需要买卖双方都要缴纳的,印花税的税率为0.05%,即100万的房子需要缴纳1000000*0.05%=500元。

回答:

买家交纳契税

契税是由买家交纳的一种税,税率是1%到3%,不同的条件交纳不同的税率。

①、以家庭为单位购买的第一套房:建筑面积在90平米(不含)以下,交纳1%的契税;建筑面积90平米以上(含),交纳1.5%的契税。比如你是第一次购房,价格是130万,购买的是建筑面积在90.3平米(大于90平米)的住宅,那税率就是1.5%,契税应该交1.95万。

②、以家庭为单位购买的第二套房:建筑面积在90平米(不含)以下,交纳1.5%的契税;建筑面积在90平米以上(含),交纳2%的契税。比如你已经有一套房需要再次购房就属于第二套房,购买一套价格200万,面积是120平米(大于90平米),那你交纳契税的税率是2%,应该交4万的契税。

③、以家庭为单位购买的第三套房。不管面积是多少,交纳的契税都是3%。比如你家庭名下已经有二套房了,再购买一套房就是第三套房。购买的二手房价格是160万,建筑面积在89.5平米(第三套房跟面积大小没有关系)的住宅,那交纳契税税率是3%,应该交4.8万的契税。

要注意的是,这里交税的二手房价格是地方税务局给你购买这套房审核的价格,不是你和业主签定合同的价格。地方税务局审核的价格一般的要低于你和业主签定的购买价格。

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