目前郑州到处都是特价房,大部分楼盘都可以低首付,现在入手买房合适吗?

2020-01-10 08:28栏目:财经新闻
TAG:

问题:近两个月郑州商品房的房价降了吗?原因是什么?

问:目前郑州到处都是特价房,大部分楼盘都可以低首付,现在入手买房合适吗?

“330”楼市新政出台已半月,落地情况如何?郑州市场反应如何?郑州的房价还涨不涨?现在能不能出手?上周末,河南商报记者直击购房现场,在政策迷雾的氛围中,多角度呈现郑州楼市的现状,以供购房者参考。

回答:

图片 1

购房者 房价暴涨不现实,微涨不可避免

最近郑州楼市太过于热闹了,有抢房的,有抢车位的,还有维权的,你方还没有唱完,我方就要迫不及待地登台了。

四环内的特价房可以买,四环外的要避开!郑州市区房价不存在大跌的基础,刚需客可以买。

刚刚过去的周末,郑州十多个住宅项目齐聚郑州国际会展中心参加中原住交会,河南商报记者深入摸底调查。

虽然楼市谈资很多,但大部分人最关心的话题还是:房价降了吗?

近期房企融资收紧,不少开发商资金短缺而推出特价房,加快销售回笼资金。

现场热闹非凡,开发商的优惠力度也很大,宣称“交×千抵×万”的住宅楼盘比比皆是,还有“全款×折,按揭×折”的打折楼盘,如果现场预订或成交,还会追加优惠。

自打传统的销售旺季“金九银十”凉凉了之后,关于房价下跌的消息不绝于耳。但是也有不少人反映,为啥去售楼部看了房子,并没有发现房价有下跌趋势,更没有遇到朋友圈疯传的那种低价房源。

郑州上一波房价大涨2016年五六月份开启,十月份就被调控给摁住,当前郑州房价虽然不低,但是全国大多数城市房价也不低,当前郑州房价在全国排名是33位,几乎是近些年最低排名。在严厉的限购政策下,郑州市区房价还能保持几年基本平稳,说明郑州楼市不存下泡沫,需求是旺盛的。

买卖双方只谈优惠条件,很少有人提房子涨价的事,即使是售楼员,也不再随便拿“涨价”给购房者施加心理压力。

国家调控房地产的目的是为了防止房地产市场不健康的发展,通过限购、限贷、限价、限商、限售等多种调控手段,把投机者和炒房者都挤出去,让房地产市场稳定发展。

郑州近些年三环内土地越来越稀缺,几乎到了无地可供的地步,物以稀为贵,郑州市中心板块房价是不存在下跌基础的。郑州处于平原地带,郊区可以供应的土地非常多,实际近两年郑州郊区的确大量供地,郊区和远郊区供过于求不可避免,要尽量避开,老于建议郑州买房买在四环内,能买三环内最好。

记者对现场的购房者进行随机访问,在14名有效受访者当中,有11名认为,现在房价暴涨的可能性很小,原因是,经济大形势不好,做生意的有好多都不咋挣钱了,再大涨,谁还买房?但是,微涨可能不可避免,因为郑州需要买房的人实在太多了。另有3名受访者表示,郑州房价可能多少还是会降点,因为很多楼盘集中推房源,都在拼优惠,现场出现最高优惠力度“八千抵六万”。

无论房价是大幅上涨,还是大幅降价,这都不是健康房地产市场应有的表现。

……加关注,需要更详细分析可私信。分享全国所有一二线城市楼市分析和买房时机预判。

记者随后探访发现,上周末,又有一住宅楼盘宣布涨价200元/平方米,另有一改善型楼盘宣称12日前“不涨价、不留房”,12日之后“有可能涨价”。一业内人士向记者透露,目前未涨价的楼盘中,改善型房源居多,即大户型房源等,如果二套房房贷利率有优惠,或者住房公积金贷款额度提高,或者首付比例四成落实到位,这其中任何一项政策变动都会促使开发商作出涨价决策。

关于郑州房价到底降没降,在市场上并不会表现出一个单一的房价数据,而是会通过其他种种迹象表现出来。

说说原因吧,入手不入手自己考虑:

市场 新政迟迟不落地,改善型购房者大多观望

1精装变毛坯

一、去年开始,银行已经不给开发商拿地贷款了,开发商拿地需要自有资金。以前拿地,自己准备少量资金,剩下的银行贷。边卖楼花边回款边盖。

值得注意的是,现场14名有效受访者当中,仅有4名是改善型购房者,他们大多持观望态度。他们称,不出手不仅是因为二套房首付仍为六成,更重要的是目前利率仍上浮10%。

开发商也不希望房价下跌。但是整个市场遇冷,购房者观望情绪增加,开发商的首要任务是回款,为了回款在房价上作出让步也是可行的,但是手段要委婉,于是“精装变毛坯”这种变相降价就出现了。

二、这次限购是认真的。最严限购,时长最长限购。以前限购,经济下行压力大的时候,会放开银行,放开购买条件,以房地产短期刺激经济。这次不一样,坚决不靠房地产拉动,现在经济压力有多大,都能感受到,依然没有放开,说明这次的决心是不一样的,是坚决的,不会动摇。

刘先生名下有一套55平方米大的小两房,随着儿女的先后出世,他急需把它换成一套90~100平方米的三房。但是,上周末,他去看房时被告知,自己名下那套房贷款未还清,再买房肯定属于二套房,目前还不能按首付四成来走。

2首付分期再现楼市

三、购房人群,投资占70%,刚需占30%,限购投资人员基本上限死,刚需也限了一部分,不健康,放开还会涨,想买房没条件买的一点也不少。但是没有放开,正经的国策,不让涨。

“如果把现在这套房卖掉,再买新房可以按首套走,可是卖房也得两三个月,开发商不愿意等。”刘先生说。

在郑州楼市消失很久的首付分期,最近又有崭露头角的趋势,不光中小开发商,一线房企也加入其中。

四、购房人群少,开发商回款压力大,还有环保封土令,半年不让动工,开发商想方设法尽快卖房回款。低首付,分期,包租,都是为了尽快回款。难,后期问题不会少,维权此起彼伏,应该都感受到了。

河南商报记者探访得知,前来看房的大多都是首套房置业者,二套房置业者都处于观望状态,还有的不得不暂时放弃购房。郑州某住宅楼盘资深销售人员孟先生说,不要过于夸大郑州“刚需”族的规模,今后,改善型住房需求者也在成为一个庞大的群体。

虽然变相降价了,但是高昂的首付价格还是会把很多购房者挡在门外。所以,开发商用“首付分期”的方式来降低购房的门槛,以此吸引顾客,才能达成成交,进而回款。

五、想着房价崩盘,捡漏的就别想了,不可能,不让涨,也不会让降,即使崩盘,捡漏也不是你先捡。

现象 开发商分化加剧,有的急降3000元/㎡

3特价房源增多

六、品质楼盘还是不愁卖,价格高,还卖的俏,有钱想要品质生活的还是不少。

在上周末的住交会上,河南商报记者注意到,新乡和开封的部分住宅楼盘也来参展。但据新乡某楼盘营销人士陈先生介绍,目前,他们楼盘项目因库存房源过多,公司频繁推出特价房,比原来的市场价低1000元/平方米。

版权声明:本文由yl7773永利发布于财经新闻,转载请注明出处:目前郑州到处都是特价房,大部分楼盘都可以低首付,现在入手买房合适吗?